Situé au dernier étage d'un immeuble sur l'axe passant de la rue du Général de Gaulle, cet appartement traversant dispose d'une surface habitable de 110 m².
L’agencement intérieur
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L'espace jour : Le palier d'entrée, équipé d'un placard et d'un accès balcon, dessert la pièce de vie. Ce double séjour, chaleureux avec ses poutres apparentes et sa cheminée, communique directement avec la cuisine.
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L’espace nuit : Un dégagement mène à la partie nuit qui se compose de quatre chambres, d'un WC indépendant et d'une salle de bains complète (équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une vasque).
Les annexes et dépendances
Le point fort de ce bien réside dans ses volumes annexes généreux :
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Un grenier aménageable d'environ 65 m² situé juste au-dessus du logement, offrant un important potentiel d’agrandissement.
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Un sous-sol complet avec cave.
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Un garage privatif de 45m2..
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Une cour extérieure commune, accessible depuis l'extérieur de l'immeuble ou par la cave.
Éléments techniques et état général
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Chauffage : l'appartement combine une chaudière au gaz et des radiateurs électriques.
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Isolation et ouvertures : les fenêtres sont en double vitrage avec volets battants bois. L’isolation thermique a été réalisée spécifiquement sur le mur exposé Nord. Le logement est raccordé au tout-à-l'égout.
Budget travaux à prévoir
Pour révéler tout le potentiel de ce grand appartement, des travaux de rénovation globale sont à anticiper : remise au goût du jour de la décoration intérieure, remplacement des sols dans les chambres, remplacement des volets manuels et changement des fenêtres dans les chambres.
A noter, la cave présente des traces importantes d'humidité structurelle (salpêtre, efflorescences et moisissures) liées à un manque de ventilation. Des travaux d'assainissement (traitement des remontées capillaires, mise en place d'une ventilation mécanique ou cuvelage selon l'usage souhaité) sont à prévoir.
Situé à Duttlenheim, le village est particulièrement recherché par les familles pour son cadre de vie agréable et pratique au quotidien, ce bien offre un beau potentiel.
